Подъем деревянного дома: замена венцов, реконструкция фундамента

Подъем старого деревянного дома — это сложная инженерная операция по спасению сруба.

В нашей практике реконструкции мы сталкиваемся с этим, когда нижние венцы превратились в труху из-за отсутствия гидроизоляции, или когда старый фундамент (часто бутовый или мелкого заложения) разрушился под воздействием пучинистых грунтов Ленинградской области.

Иногда дом нужно поднять на 30–50 см просто для того, чтобы оторвать его от снежных заносов и паводковых вод, продлив жизнь дереву.

Дом из бревна или бруса — это не жесткий монолит. При отрыве от земли он может «поехать», что приведет к обрушению кровли или разрыву дымохода. Поэтому мы работаем по строгому алгоритму:

• Жесткая связка сруба. Перед началом работ мы «упаковываем» дом. Устанавливаем вертикальные и горизонтальные сжимы (стяжки на металлических шпильках) по углам и вдоль длинных стен. Это заставляет сруб работать как единое целое и сохраняет геометрию проемов.
• Разгрузка и подготовка. Демонтируем черновые полы, убираем тяжелую мебель. Особое внимание — печному оборудованию. Если в доме стоит массивная кирпичная печь или труба жестко связана с кровлей, мы либо используем отдельные домкраты для печи, либо освобождаем узлы прохода, чтобы крыша не порвалась при подъеме.

• Поэтапный подъем. Используем гидравлические домкраты большой грузоподъемности. Поднимаем дом не сразу на нужную высоту, а шагами по 5–10 см. После каждого шага выставляем страховочные тумбы из бруса или сварных металлоконструкций. Дом никогда не висит только на домкратах.
• Замена венцов и фундамента. Пока сруб находится в подвешенном состоянии, мы спиливаем гниль. Новые нижние венцы собираем из лиственницы (она не боится влаги) или просмоленной сосны. Между фундаментом и первым венцом обязательно прокладываем современную отсечную гидроизоляцию.
• Реконструкция основания. Параллельно мы демонтируем старый фундамент и монтируем новый. Часто это переход на винтовые или железобетонные сваи, либо заливка новой ленты с правильным дренажом.
• Опускание. Плавно опускаем дом на новое основание, контролируя уровни и диагонали. Фиксируем сруб, обрабатываем торцы и щели.