Усадка дома из бруса/бревна. Можно ли жить в доме

Иногда строительство частного дома финансируется путем продажи городской квартиры. Во время строительства, летом, многие люди живут в арендованных квартирах или у родственников, поскольку дом еще строится. К осени возникает сильное желание переселиться в новое жилье, однако усадка сруба тормозит работы.
Для того чтобы заселиться до окончания работ, выберите для строительства деревянного дома клееный брус. Профилированный брус камерной сушки в определенной степени облегчит “ускоренное” строительство.
При бюджетном строительстве дома, как правило, используют недорогие строительные материалы: строганный или обрезной брус естественной влажности. Дом из таких материалов потребует продолжительного периода усадки.
Когда дом достаточно большой и нет необходимости отапливать его полностью во время усадки, его можно оборудовать для жилья только частично - вокруг несущей стены или другой стены, которая может сохранять тепло. Комфорт достигается с помощью минимальной отделки, достаточной для создания условий для жизни и поддержания чистоты. Все работы желательно выполнить так, чтобы исключить любые изменения в будущем, с возможностью легкого продолжения строительства и отделки.
Для предотвращения критических деформаций, таких как изгибы и скручивание бруса при высыхании, все стены сруба должны быть собраны на деревянные нагели. Если только часть сруба будет изначально оборудована для жилья, нет необходимости полностью вырезать все проемы. Для стабильной и равномерной усадки стен, в проемах желательно оставить “проходной” брус.

Перекрытия

Полы не стоит укрывать финишными материалами. На период временного проживания можно настелить временный пол обычными обрезными досками, либо листами фанеры или OSB, с повторным использованием после демонтажа. Сверху накрыть ДВП, окрасить его для удобства уборки помещения. Для фанеры и OSB покраска станет дополнительной защитой.

Установка дверей, окон

Чтобы не тратить лишние деньги и время на переустановку окон и дверей, лучше обойтись без временных решений - сразу установить изделия, предусмотренные проектом, но оставить зазоры на равномерную осадку сруба. Если этого не сделать, брус просто “повиснет” на дверях и окнах, образуя щели между венцами.
Чтобы избежать этого, окна и двери крепим к специальным “обсадным” брускам. В оконных и дверных проемах сруба штробим пазы, устанавливаем обсады и утепляем межвенцовым уплотнителем. Обсады обеспечивают необходимое для осадки свободное движение. Сверху оконные и дверные проемы вырезаем с запасом - до 10-15 см. Этот компенсирующий зазор рассчитывается на основе средней осадки венца до 0,5 см и умножается на их количество.

Монтаж коммуникаций

В целях безопасности электрическую проводку в деревянном доме прокладываем открытым способом - в электротехнических монтажных каналах или на керамических изоляторах, в так называемом “ретро-стиле”. Оба способа подходят для установки на соединительные клеммы. Отопление можно начать сразу, как только будет готова система отопления. Если это невозможно, самым простым решением является отопление с помощью электрических конвекторов - общая сумма все равно будет значительно меньше, чем стоимость аренды жилья. Для комфортного проживания очень важно реализовать минимальный уровень водоснабжения и канализации. Важно сделать это согласно проекту, чтобы потом просто открыть заглушки и продолжить прокладку труб без переделок уже существующих.

Внутренняя отделка

Желательно сделать отделку пола и, по возможности, стен в санузле. Чтобы сразу проложить трубы, установить сантехническое оборудование в соответствии с проектом и избежать последующих переделок.
Желательно заранее предусмотреть возможные корректировки и закрепить трубы на регулируемых кронштейнах. На кухне используйте штатные места подключения к системе вентиляции, водоснабжения и канализации.
Выгодное, безопасное и удобное решение, которое не нарушает строительные технологии, - это построить над срубом мансардный этаж. Мансарда – это каркасная конструкция, которую можно утеплять сразу после завершения строительства стропильной системы и фронтонов.
Недостаток заключается только в том, что ванная комната на мансарде в загородном доме есть практически всегда, а кухня, будет временной. Ее желательно организовать в смежном с санузлом помещении, чтобы свести к минимуму разводку труб.
Имейте ввиду, что для труб на первом, неотапливаемом этаже, под мансардой, потребуется серьезное утепление, возможно, с подогревом.

Итоги

Даже если дом небольшой и полностью отапливаемый, это не гарантирует, что он быстро усядет. Поэтому не следует торопиться с отделкой до следующего лета: Избегайте подхода “потом переделаем”. В противном случае общие затраты на строительство значительно вырастут.
Довольствуйтесь частичной отделкой - устранение последствий усадки займет много времени и средств. Не создавайте конструкции, ограничивающие усадку венцов сруба - вертикальные элементы отделки с жестким креплением к стене.
Интенсивная усадка сруба продолжается до полугода, последующие процессы происходят менее активно, их продолжительность составляет 1-2 года. В течение этого времени выявляются все возможные серьезные проблемы.
Важно изначально понимать все риски и неудобства такого подхода, поскольку сравнительно нормальные условия жизни реально организовать только для небольшой семьи, максимум 4-х человек.