Главная / Благоустройство / Кадастровые работы

Проведение кадастровых работ

Межевание участков

Межевание земельных участков

​​​​​​​Межевание по уточнению границ - это процедура, которая позволяет точно установить границы земельного участка с привязкой к координатам и зарегистрировать эти границы в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По сути своей межевание - это страхование границ земельного участка от возможного захвата его части, сделанное межевание избавит вас в будущем от споров по границам участка, и вы сможете полноценно наслаждаться отдыхом на своем загородном участке.
Топографическая съемка

Топографическая съемка

Топографическая съемка земельного участка это цифровой план на котором отображены: все здания, расположенные на участке; подземные коммуникации при их наличии; высотные отметки земельного участка. Топографическая съемка применяется для проектирования, для подведения коммуникаций (газ, водопровод), для ландшафтного дизайна.
Регистрация зданий на участке

Регистрация зданий на земельном участке

По закону, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке должны быть зарегистрированы. Регистрации подлежат здания подходящие под определение объекта капитального строительства. 

Технический план – это документ на основании которого постройки (жилой дом, баня, хоз.постройка) ставится на регистрационный учет.

Ситуационный план (СПЗУ)

Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это документ, содержащий схему самого участка земли и прилегающей к нему территории. В ситуационном плане указаны все зарегистрированные объекты, расположенные как на указанном участке, так и вблизи него.
Вынос границ в натуру

Вынос границ в натуру

Вынос границ - это процесс, с помощью которого на местности обозначают границы земельного участка. Вынос границ земельного участка возможен, только если ваш земельный участок отмежеван. Вынос границ производится высокоточным поверенным gps-оборудованием. 
Геологические исследования
Геология перед строительством

Геологические изыскания производят перед строительством дома на земельном участке.

Проведение геологии дает понимание о том какие грунты расположены на земельном участке, а также об их химических и физических свойствах.

Прирезка к земельному участку

Прирезка к земельному участку

Присоединение свободной земли к своему земельному участку происходит через утверждение схемы на кадастровом плане территории (схемы на КПТ) органом местного самоуправления. После утверждения схемы формируется межевой план и оформляется право собственности.
Акт обследования о снятии с учета

Акт обследования о снятии с учета

Акт обследования - это документ, который необходим для снятия объекта с регистрационного учета. Если вы снесли зарегистрированную постройку на вашем участке или она сгорела необходимо снять её с учета, для этого и формируется акт обследования. 
Получить консультацию
Цены
Вид работ Цена, руб
1. Межевание земельного участка 10900
2. Увеличение площади (прирезка) 9000
3. Раздел/объединение/перераспределение 12000
4. Вынос границ участка в натуру 5000
5. Регистрация строений (технический план) 12000
6. Технический паспорт на дом/квартиру 5000
7. Геология перед строительством (бурение скважин) 18000
8. Топографическая съемка для проектирования 10000
9. Заказ выписки из ЕГРН 300
10. Электронная регистрация в Росреестре 3000
11. Анализ участка перед покупкой 5000
12. Сопровождение проведения сделки с недвижимостью 30000
13. Подготовка искового заявления для суда 20000
14. Консультация кадастрового инженера 5000
15. Ситуационный план 3000
16. Гидрометеорологические изыскания 40000
17. Экологические изыскания 70000
Ответы на распространенные вопросы
Для чего делать межевание?
Во-первых, межевание крайне полезная процедура, которая позволит установить юридические границы участка и обезопасит вас от уменьшения площади.

Во-вторых, в настоящее время продать участок без межевания крайне сложно. 
Нужно ли делать новый технический план, если изменилась площадь дома?
Согласно законодательству, фактическая площадь дома должна совпадать со сведениями, которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости, поэтому если были изменения для приведения в соответствие данных нужно заказать технический план.
Можно ли продать дом, у которого нет координат?
Не существует запретов на юридические операции с объектами недвижимости без координат границ. Главное чтобы у вас было зарегистрировано право собственности. Исключением будут случаи когда вы планируете продажу дома покупателю с ипотекой. Тогда со стороны банка обязательным требованием будет привязка дома к участку. Это можно сделать через технический план.
Можно ли зарегистрировать дом с назначением жилой, если нет коммуникаций?
Наличие коммуникаций не является обязательным требованием для регистрации дома с наименованием "жилой дом". По дачной амнистии, которая действует до 2026 года вы можете выбирать назначение дома самостоятельно.
Зарегистрировать дом можно только в БТИ?
Бюро технической инвентаризации занимались инвентаризацией объектов недвижимости до 2013 года, на данный момент у них нет аккредитации и они осуществляют коммерческую деятельность, как и другие организации. Для регистрации дома вы можете обратиться в любую организацию, в составе которой работают кадастровые инженеры.
Почему при изготовлении нового технического плана поменялась площадь дома?
Даже если вы ничего не перестраивали, не проводили реконструкций вашего дома, порядок подсчета площади периодически меняется. Площадь рассчитывается в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393.
Какой дом лучше жилой или садовый?
Здесь нет однозначного ответа.
Плюс жилого дома в том, что имеется возможность прописки, такой дом подойдет под ипотеку и материнский капитал при продаже.
Налоговая ставка одинакова для садового и жилого дома, сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, которая у жилого дома скорее всего будет выше чем у садового.
Зачем делать вынос границ, если есть забор?
Если вы купили или планируете покупку участка, который уже проходил процедуру межевания и забор уже установлен, крайне важно проверить границы на местности, это позволит вам избежать недопониманий с соседями, так как забор это не юридические границы участка, а фактические.
Будет ли штраф за незарегистрированную постройку?
На сегодняшний день, штрафы еще не предусмотрены. Тем не менее эти вопросы рассматриваются, проводятся проверки и выявляются незарегистрированные строения на земельных участках. Поэтому мы рекомендуем вам не откладывать процедуру регистрации в долгий ящик и сделать это по дачной амнистии. 
Остались вопросы?
Оставьте ваши контакты и мы вам перезвоним
* Имя
 
* Телефон
 
* E-Mail