Строительство, реконструкция дома на материнский капитал
Материнский капитал — это реальный шанс построить собственный дом или расширить существующий, не дожидаясь, пока накопится вся сумма. Сертификат покрывает значительную часть затрат на строительство, а в сочетании с собственными средствами, рассрочкой или ипотекой позволяет заехать в новый дом уже через несколько месяцев.
Помогаем семьям в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использовать маткапитал по назначению: строим жилые дома с нуля, реконструируем существующие, оформляем документы и сопровождаем сделку с Социальным фондом России (СФР) от первой консультации до перечисления средств.
Что можно оплатить материнским капиталом
По закону средства маткапитала разрешено направлять на улучшение жилищных условий. В контексте загородного строительства это два направления:
Строительство жилого дома с нуля. Возводим дом на вашем участке по готовому проекту из каталога или по индивидуальному эскизу. Работаем с каркасной технологией, газобетоном, брусом и бревном — подберём решение под ваш бюджет и задачи.
Реконструкция существующего дома. Увеличиваем жилую площадь: пристраиваем комнаты, надстраиваем этаж, заменяем перекрытия, усиливаем фундамент. Реконструкция — это способ получить полноценное жильё без покупки нового участка.
Важно: маткапитал нельзя потратить на покупку земельного участка, ремонт дачного дома, пригодного только для сезонного проживания, или строительство бани. Средства работают только там, где создаётся или улучшается жилой дом для постоянного проживания.
Когда можно воспользоваться сертификатом
Общее правило — воспользоваться маткапиталом на строительство можно, когда ребёнку, на которого выдан сертификат, исполнится три года. Но есть исключение, которое используют большинство наших заказчиков: если на строительство или реконструкцию взят ипотечный кредит или заём, маткапитал разрешено направить на первоначальный взнос или погашение долга сразу, не дожидаясь трёхлетия.
Это значит, что начать строительство можно уже сейчас. Оформляем ипотеку на строительство с эскроу-счётом, а маткапитал используем как часть оплаты — так семьи заезжают в новый дом на два-три года раньше.
Какой дом подходит под маткапитал
Социальный фонд одобряет перечисление средств, если объект соответствует нескольким требованиям:
- Это объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а не садовый домик
- Дом пригоден для круглогодичного проживания: есть отопление, электроснабжение, водоснабжение
- Жильё находится на территории Российской Федерации
- Участок оформлен в собственность или долгосрочную аренду
Наши проекты домов для ИЖС изначально соответствуют этим требованиям. Мы строим дома с полноценными инженерными системами, а не «коробки под отделку», поэтому проблем с одобрением в СФР не возникает. Если у вас уже есть проект — проверим его на соответствие нормативам бесплатно.
Как мы работаем с материнским капиталом: этапы
- Консультация и подбор проекта. Выбираем готовый проект из каталога или разрабатываем индивидуальный. Проектирование бесплатно при заключении договора подряда.
- Договор подряда. Заключаем договор с фиксированной ценой и сроками. Стоимость не меняется в процессе строительства, даже если материалы дорожают.
- Пакет документов для СФР. Готовим копии договора, лицензии, реквизиты компании, проектную документацию — всё, что потребуется для подачи заявления.
- Подача заявления в СФР. Вы подаёте заявление через Госуслуги или лично в отделении. Средства перечисляются на наш счёт или на эскроу-счёт в течение установленного срока.
- Строительство или реконструкция. Приступаем к работам после согласования. Даём гарантию 5 лет на все выполненные работы.
Если сумма маткапитала не покрывает всю стоимость строительства, разницу можно оплатить собственными средствами, использовать беспроцентную рассрочку от нашей компании или ипотечный кредит. Комбинируем источники оплаты так, чтобы ежемесячная нагрузка была комфортной.
Реконструкция дома на материнский капитал
Реконструкция — это отдельное направление, которое часто упускают из виду. Между тем, именно она позволяет улучшить жилищные условия без переезда:
- Пристроить жилую комнату, кухню-гостиную или спальню
- Надстроить второй этаж или мансарду
- Переоборудовать холодную веранду в отапливаемое помещение
- Усилить фундамент и заменить перекрытия
Перед началом работ обследуем существующий дом, оцениваем состояние фундамента и несущих конструкций, разрабатываем проект реконструкции. Все изменения фиксируем в договоре. Реконструкция также оплачивается средствами маткапитала — при соблюдении тех же условий: объект должен остаться жилым и пригодным для постоянного проживания.
Обязательства перед семьёй
По закону жильё, построенное или реконструированное с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность всех членов семьи: обоих родителей и всех детей. Размеры долей определяются по соглашению.
Это обязательство вы даёте Социальному фонду при подаче заявления. Помогаем правильно сформулировать его в пакете документов и напоминаем о необходимости оформления после завершения строительства.
Почему семьи выбирают нас
- Опыт работы с маткапиталом — знаем требования СФР, готовим документы без ошибок
- Фиксация цены в договоре — сумма не меняется в процессе строительства
- Гарантия 5 лет на конструктив, кровлю, инженерные системы
- Бесплатный проект при заключении договора подряда
- Беспроцентная рассрочка от компании без участия банка
- Ипотека с эскроу-счётом — маткапитал можно использовать сразу, не дожидаясь трёхлетия ребёнка
- Собственное производство пиломатериалов — контролируем качество на каждом этапе
Расскажите нам о вашей задаче — построить новый дом или реконструировать существующий. Бесплатно проконсультируем по документам, подберём проект, рассчитаем смету и подскажем, как максимально выгодно использовать маткапитал в сочетании с другими источниками финансирования.
Готовы построить дом на материнский капитал?
Телефон
